Construire à Aiserey (21) avec Constructeur 1001-Maisons

Salut les choupinous,

Nous revoilà ensembles pour cette fois parler concret. Aujourd'hui ce sont les premières signatures.

On se lance pour de bon. Ce sont les signatures du contrat de construction et de la promesse de vente du terrain.

Le CCMI regroupe le montant global du projet, le type de maison, les options choisies, les équipements de la maison....., assurances, frais divers. Mais on y trouve aussi toutes les chartes des assurances que vous pouvez lire comme moi je l' ai fait. C'est long mais au moins on sait ce qu'on signe.

On y retrouve aussi ceux qui seront les différents acteurs pendant le projet, maître d'oeuvre, chef de chantier......
Nous reparlons du systême de chauffage que j'ai choisi le premier jours la PAC (Pompe A Chaleur), je ne suis pas sûr que ce soit suffisant vue les températures basses de la région. Si je me plante il va falloir investir dans une 2ième chaudière et nous n'aurons pas les moyens biensûr.

Là dessus Mr CARTOUX manque de clarté. Vanter les mérites de la PAC, ok, mais ce systême est-il vraiment adapté à notre climat Côte d'Orien?
Pas sûr du tout. Je me penche sur la chaudière gaz Hybrid. PAC l'été et quand la température est basse, que la PAC est limite,  le gaz prend le relais.

La promesse de vente du terrain, là aussi c'est sérieux. On s'engage pour quelque années alors autant s'assurer que tout est clair et en règle. Comme c'est un nouveau lotissement, il manquait l'étude du sol, mais comme le commercial est là c'est plutôt bon signe. Effectivement la maison pourra être montée dessus.  On discute dans la bonne humeur des conditions du contrat, obligations des 2 parties et le prix.

Vous pouvez demander au constructeur d'être présent car il saura déjouer les pièges de cette transaction. C'est un peu son domaine de prédilection aussi.

ATTENTION! Gardez bien les 2 oreilles ouvertes et ne vous vous endormez pas. Un commercial reste un commercial, il essaiera de faire son
                     chiffre. Dans notre cas il aura fallu lui rappeler que le prix du terrain a baissé et que mon employeur a des accords nationaux avec eux
                     donc réduction supplémentaire à la clé. 
                     Si nous n'avions pas été attentif, il nous en coûtait 1 an de crédit supplémentaire.
(Bizarre comme sa mémoire à flanchée et que les infos ont disparues)

Bon plus qu'à attendre de recevoir par recommandé avec accusé de réception UNIQUEMENT le contrat de construction définitif pour que les choses soient vraiment officielles. Même chose pour la promesse de vente du terrain.

Et un truc de fou, Mr CARTOUX nous annonce que son entreprise fait des cadeaux en ce moment. Soit le ponçage peinture intégrale de la maison, soit La cuisine SCHMIDT.  Notre choix se porte évidemment sur la cuisine.

A bientôt pour de nouvelles aventures les loulous.

Bonjour tout le monde,

Ca y est, on a terminé, vous pouvez remballer vos affaires on a fini.

Nous avons enfin trouvé le terrain. Comme nous l'avions pressentit, nous prenons le terrain à Aiserey, et heureusement que nous avions mis une option dessus sinon "Pfiouuuuut" finie l'exposition plein sud et il fallait s'éloigner de 10km encore.
Après avoir cherché encore et encore,nous resterons là.

C'est usant de fouiner sur le net pour trouver la moindre parcelle de terre et surtout être le premier à trouver son annonce pour garder une chance de l'avoir avant qu'elle ne soit vendue. Heureusement que ça s'arrête.

Et gros coup de chance, le prix du terrain vient de baisser. J'aime quand ça se passe comme ça!

Je tiens à remercier Monsieur CARTOUX. Pour la patience dont il a fait preuve avec moi car je peux vous dire que je lui ai cassé les pieds avec mes textos, mails, appels, questions pour des annoncent qui des fois n'éxistaient plus ou étaient fictives. Il nous aura été de bon conseil et nous aurons, ma chérie et moi,  apprit beaucoup de choses avec lui.

Il n'y a plus qu'à contacter le lotisseur pour l'achat du terrain et retravailler les plans de la maison que monsieur CARTOUX nous a donné, et son implantation sur la partie constructible prévue par le lotisseur

Ca commence doucement à sentir bon. Ah non c'est juste ma chérie qui fait mon plat préféré. LOL

A bientôt les loulous.

Hellooooooo, comment que ça va bien?

   Après quelque jours de recherches intensives, et des propositions de terrains par notre futur constructeur nous avons peut-être enfin trouvé notre perle rare.

   J'ai oublié de vous dire dans le post précèdent que les constructeurs peuvent vous proposer des terrains. Ils n'en sont pas propriétaires mais savent où ils se situent et s'ils sont disponibles.

   Donc je disais que nous avons peut-être trouvé notre "précieux".
Un nouveau lotissement va voir le jour sur la commune d'Aiserey à 19km de Dijon).
Nous nous y sommes rendu avec Monsieur CARTOUX de 1001-maisons pour appréhender le site. Madame trouve l'endroit plutôt pas mal, c'est plat, des commerces juste à 300m donc possibilité d'y aller à pieds, médecins, écoles, boulangerie, la parcelle est éloignée de la route, superficie correcte mais un peu chère, ce qui est dommage.
C'est financièrement possible mais un peu cher. Moi je n'accroche pas vraiment...  Nous allons refaire une visite plus tard et prendre le temps de découvrir les alentours. J'aurai peut-être plus le déclic. ( Et ce fut le cas).

   Le lotissement est prévu avec l'assainissement collectif (le tout à l'égoût), arrivée du gaz de ville, une nouvelle rue pour lui, nous aurons aussi des places de parking privatives devant nos maisons et accès. (Internet fibre, oui ou non?  Ah ben non, tant pis. Il faut que les entreprises la demande pour être prioritaire à l'installation)

   Nous mettons quand même, malgré son prix, une option dessus car si nous ne trouvons pas mieux, il serait dommage que ce terrain nous échappe, ensuite ce serait retour à la case départ.

Pour le financement, nous avons pensé à utiliser un courtier, certes il y a des "escrocs", mais ça nous coûte quoi de nous renseigner?

Nous allons travailler tout ça.

A plus les loulous

   Hello la jeunesse, ça faisait longtemps.

   Bon ben aujourd'hui petit bilan de notre semaine de fou et surtout après nos vacances dans le sud.

                                                                Y a du soleil et des na... la la dirla dada

Entre les terrains que nous visitons, les banques que nous consultons, les renseignements sur les matériaux actuels utilisés dans la construction, les normes , les lois, nos obligations...  ben c'est la course, c'est usant mais c'est de la bonne fatigue

Notre choix pour le constructeur est définitif, ça y est. Ce sera 1001-maisons.

Situé dans le quartier de la toison d'or à Dijon. A nos yeux, le meilleur rapport qualité/prix en ce qui nous concerne. Une vraie confiance s'est installées et au moins lui, il répond présent quand on a besoin de lui.

   Pour le terrain, nous avons un gros coup de coeur pour Arceau, car notre chère ville de Dijon plus particulièrement notre quartier est innaccessible pour notre modeste bourse de fonctionnaires.

   Les banques vues pour le moment nous font lourdement remettre les pieds sur terre, pas moyen de concrétiser notre projet à Dijon ou même juste à côté.
J'espère qu'il y en a une qui va nous donner son feu vert.

   Alors quand j'entends que les fonctionnaires gagnent bien leur vie................. Je vais rester poli mais des corrections de savoir vivre et d'éducation sont envisageables. C'est fini ce temps là!

La recherche continue pour le financement et le terrain

Un tit coup de pouce du destin serait le bienvenue.

Allez les loulous, rdv au prochain épisode

 Après avoir pris la décision de faire construire nous avons cherché un constructeur.

Après avoir consulté internet nous avons sélectionné quelques constructeurs que nous avons sollicité pour faire notre choix final.
Nous n'en avons pas vu énormément, certains diront que c'est une erreur car on peut toujours trouver mieux, mais je pense qu'il faut déjà filtrer par rapport au bouche à oreille et aux avis qu'on peut trouver un peu partout. Et surtout à un moment donné faut savoir s'arrêter et se lancer sinon rien n'avance.
Et franchement je pense qu'il vaut mieux négocier avec avec 2 ou 3 constructeurs plutôt qu'une dizaine, gain de temps et ça évite de s'embrouiller.

Nous avons choisi 1001-maisons avec Monsieur CARTOUX car c'est celui avec lequel nous avons le plus d'affinité et qui a franchement et sans égal été au dessus des autres de part sa disponibilité, sa compétence et surtout la clarté des informations.

On peut trouver moins cher, c'est pas un soucis mais pour quelle qualité de travail au final?

Il est implanté à Dijon depuis 2011 mais on ne trouve quasiment rien de négatif sur le net. Même lui le dit, aucun chantier ne se passe sans incident, y a des bobos et des aléas. Vous en connaissez beaucoup qui ont ce genre de discours?

Cela nous a prit seulement 1 mois pour trouver qui fera notre maison, mais quand on est motivé, et qu'on a le temps, les choses peuvent aller super vite. Nous avons pris le temps aussi de comparer les offres, et paufiner nos besoins dans la maison. On ne va pas acheter une baguette de pain, mais une maison, c'est à prendre très au sérieux.

Notre objectif, c'est le premier coup de pelle entre le 1er décembre 2015 et le 1 février 2016.

A plus les loulous.

   Hello tout le monde,

   Bon, aujourd'hui nous allons parler de notre choix du constructeur. Après le choix de la banque ou du courtier pour financer le rêve, c'est l'étape la plus importante car c'est lui qui va vous confectionner votre petit nid douillet. Autant ne pas se tromper.

Une maison, sauf raisons diverses et variées, on est dedans pour la vie. Autant penser à quelques détails, anodins quand on a 20 ans, mais cruciaux quand on a 80 balais.

 Notre projet à nous est tout simple, pas de grosse prétention. Une maison prévue pour nos vieux jours:

   - De plain pied en L (à 80ans on ne lève plus la jambe aussi haut qu'un gamin et les escaliers.... c'est dangereux).
   - Environ 95m² avec chambres et salle de bain (Penser que plus c'est grand plus le ménage est fastidieux et quand on ne peut plus monter à l'étage, on est bien content de tout avoir au rez de chaussée). 
   - Douche italienne (en cas de perte de mobilité, le fauteuil roulant va monter tout seul dans la baignoire ou le bac de douche?).
   - WC suspendus pour facilité le passage de la serpillère. Quand on a 40 ans on se met encore à genoux pour laver derrière la colonne des toilettes mais à 80 ans je vous assure qu'on ne fait plus cette gymnastique
   - Si possible combles aménageables (Permet un stockage supplémentaire, aménager des pièces en plus et c'est une bonne plus value à la revente de la maison.
   - Chauffage le plus économique possible (Sacré dilemme entre électricité et gaz, quoi prendre?)
   - Chauffage au sol pour diffuser la chaleur uniformément. Et petit plus, s'il n'y a pas de radiateur, il y a gain de place (et pas de poussière derrière)
   - Environ 800m² de terrain maison incluse (Plus le terrain est grand, plus avec l'âge l'entretien est long et pénible.

Va tondre tes 2000m² de pelouse, tailler tes haies sur un escabot et tes arbres à plus de 2m quand t'as 85 ans, que tu vois plus la différence entre ton chien et un mouton et que ta meilleure amie c'est ta canne. Tu feras moins le malin et tu te diras: "Si t'avais su, j'aurais fait moins grand et j'aurais prévu une maison de plain pied".

   - Volets roulants electrique et il est prévu portail électrique aussi (petit luxe faut bien se faire plaisir aussi dans la maison)
   - Un garage attenant.

Jusque là rien d'extraordinaire (pas de piscine d'intérieur, de sauna, patinoire...).

Pour agencer votre maison, n'hésitez pas à demander conseils à vos proches, si possibles vos grands parents, oncles et tantes. Ils sauront vous dire à quoi il faut faire attention.

   Nous ne connaissions rien du tout dans le domaine de la construction, des banques, des équipements, des règles d'urbanisme, des contraintes de lotissement au moment où nous avons décidé de construire. Alors Google est devenu notre meilleur ami ces derniers temps.
Entre trouver la liste des constructeurs du coin, les avis de ceux qui sont passés par eux, ensuite se renseigner sur les lois, les assurances des constructeurs leurs obligations, les  nôtres, les technologies actuelles, les normes, conditions d'emploi, primes fiscales, prix...........

   JE VEUX UN DOLIPRANE!!

Il est temps de faire le tour des constructeurs repérés grâce au net.

Surtout, donnez le même projet sans changer vos options pour pouvoir comparer les constructeurs. Et sachez qu'un constructeur peut vous aider à trouver un terrain. Il est au fait de tout ce qui est disponible dans la region. Mais rien ne vous empêche de chercher autre chose que ce qu'il vous propose. Il pourra aussi vous conseiller sur les équipements, les démarches administratives, et bien d'autres choses.

   Voici les quelques uns que nous avons sollicité et comparé. Je vais dire ce que je pense tout simplement, et être partculièrement cinglant avec un, car à ce niveau d'incompétence on change de métier, on arrête de creuser pour s'enfoncer encore plus.

- Les bâtisseurs Bourguignons: SYMPA, PAS MAL MAIS UN PEU CHER

  Locaux impressionnants.Très bon accueil,  personnel très courtois. La personne qui nous a reçu nous a demandé quel est notre projet, l'enveloppe que nous avons pour réaliser le projet. Nous demande quelques détails sur le type de maison, superficie, nombre de pièces, type de chauffage, les équipements, le lieu et si nous avons déjà un terrain où pas. Après 1h30 en leur compagnie, nous repartons avec une bonne impression, des infos, il reste quelques lacunes, et nous attendons leur appel s'ils ont trouvé un terrain.   Au final 1 mois après, il ne nous a jamais recontacté. (Notre budget serré ne l'interessait sûrement pas assez).

- Maison DARCY: SUPER SYMPA mais TROP CHER.

      Personne très sympathique, très à l'écoute, mais l'étude tourne vite court quand on nous demande notre budget pour la construction. En effet le prix de la construcrion au m² est très supérieur à ce que nous recherchons et surtout pouvons donner. Donc ils ont beaucoup de choix proposent plein d'options, de possiblités de modifications mais il faut avoir les reins solides avec eux. Ce qui nest pas notre cas sauf si nous gagnons au loto.
   Mais il faut reconnaître qu'ils ont été honnêtes et nous ont quand même renseigné sur beaucoup de choses malgré la non-faisabilité des choses.

- Les Compagnons Constructeurs:  FUYEZ!!!!!!!!!  Le travail de construction n'est pas leur truc. Le commercial s'est permis des remarques plus que déplacées sans savoir qui nous étions. On se fiche de ses engagements religieux ou politique.
      Pendant qu'on y est c'est quoi la marque de ton slip?, Non mais!!! (il m'a agacé celui-là).

      Bon ben nous y voilà, on va toucher le fond. Sortez les lampes frontales car on va creuser profond!!!!!!!! Ah tiens c'est pas du pétrole ça?).

     Nous avons rendez-vous, nous nous y rendons jusque là pas de problème.
Je passe les détails mais il nous a sorti un questionnaire papier vieux de 1000 ans. Des questions sans queue ni tête, un commercial totalement absent (je crois même avoir aperçu un poisson rouge passer derrière ses yeux.

Au final il n'a pas écouté nos exigences en ce qui concerne la maison.
Comment peut-on chiffrer une construction si on ne dispose pas de tous les éléments souhaités par le client?

      "Vous n'avez pas de terrain, ne vous inquiétez pas nous en avons, je fais un point et vous recontacte monsieur." (il s'est avéré que les 2 seuls terrains proposés en 3 mois sont ceux gérés par un proche. Etonnantes coïncidences des fois!).
Aucune info sur ses assurances malgré notre insistance, aucune info sur rien en fait. Et pour cause, j'ai vu en visitant des terrains, 3 maisons en cours de construction avec eux, et je peux vous dire que les propriétaires vont pleurer dans pas longtemps, car les dalles fissurées et les mal-façons plus que visibles.... les maisons vont se vriller dans pas longtemps. Et les procès en cours depuis 2 ans ne sont sûrement pas le fruit du hasard. C'est fou ce qu'on trouve sur le net quand on sait chercher.

BREF, commercial nul, aucune envie de bosser et un manque de sérieux plus qu'évident et travail bâclé aux vues des constructions que nous avons vu.

- 1001-maisons: SUPER SYMPA et  PRIX CORRECTS et surtout A REPONDU A TOUTES NOS QUESTIONS  (même sans les poser).

      Nous nous sommes présentés comme ça sans rendez-vous (on a surtout oublié d'en prendre un).
      Nous avons été reçus par monsieur CARTOUX. Très bon accueil,, la secrétaire est super aussi et très avenante.
Celui-ci nous a demandé nos besoin en matiere de maison, confort, high tech, simple.... Son genre , superficie, type de chauffage, options, garage ou non, étage ou plein pied....... Tout y est passé.
Nous nous somme dit que ça y est, on a fini on va rentrer à la maison, mais non, il n'en avait pas fini. Il a prit le temps de nous expliquer tous les types d'assurances, les conditions des différents contrats, ce qui nous est obligé ou conseillé de faire, ce que lui doit faire....
Nous partions pour 1h30 grand max comme chez les autres, mais non, nous y avons passé plus de 3h. Mais au moins tout a été abordé. Et en plus un premier chiffrage de maison correspondant à nos capacités nous a été fourni.  Et un plan de maison ouvert à toute possibilité de modification. Quoi demander de mieux? Monsieur CARTOUX qui nous a reçu à plus que répondu à nos attentes.

 Mais ne nous enflammons pas, attendons de voir si le ressentit se confirme ou non.

En attendant même si je reste méfiant à ce moment là, il faut quand même le reconnaître, il nous a bluffé. Encore un gros merci.

Le soir en y repensant nous espérons à ce moment là avoir trouvé notre constructeur. Reste à trouver le terrain. il nous a bien aidé aussi. Il a des terrains sous le coude, mais si vous en voyez un qui vous interesse, dites le lui, ça ne le gêne pas, il se renseignera pour savoir s'il est encore dispo et si votre maison peut être implantée dessus ou non suivant votre budget car suivant la pente, la qualité du sol, ça peut vite chiffrer et on ne parle pas de 100 à 400€ mais en milliers d'euros.
Comme il nous l'a rappelé, nous sommes les clients, c'est à nous de choisir, lui ne fai que proposer et nous guider. 

Dans la construction, il est assez rare d'entendre que "le client est roi".

Comme vous l'avez compris avec ce blog, nous avons opté pour ce dernier constructeur

A plus les loulous

Bonjour à tous,

Bon ma chérie et moi allons tenter de dompter l'univers des blogs et ce n'est pas gagné, pour vous présenter notre projet de construction.

Pourquoi nous avons décidé de devenir propriétaires, pourquoi plus une maison qu'un appartement, les choses à penser quand on est jeune, quand on à l'intention de vieillir dans la maison...

Comment nous avons choisit notre constructeur et notre courtier, les démarches, les dilemmes, les choix...

Je ne peux pas absolument tout détailler car ça reste un blog et c'est aussi à vous de faire des démarches de renseignement. C'est le seul moyen d'apprendre et maîtriser votre dossier. Je peux vous dire que je suis au point sur beaucoup de sujets maintenant.

Je m'attribue la note de            

J'espère que ce blog vous aiguillera et vous aidera bien dans vos recherches, et surtout qu'il vous éclairera sur des choses auxquelles vous n'auriez pas forcément pensé.

Par contre excusez moi si les choses ne sont pas dans l'ordre mais je découvre comment faire un blog que depuis cet après-midi. Et surtout au moment où j'ai commencé à le rédiger, nous avons déjà déposé la demande de permis de construire.

Et juste un truc pour vous éviter des heures de lecture, la colonne centrale du blog est là pour les évènements "journaliers" et est moins détaillées que les pages accessibles dans la barre de menu.

Ah oui une toute dernière chose cher(e) lecteur(trice). Les opinions que j'exprime ne sont que les miennes.
Je sais que des fois mon langage peut laisser pantois mais bon certaines personnes m'ont quelque peu fait monter la tension et si je vous ai choqué, veuillez m'en excuser par avance.       

 Si vous appelez 1001-maisons pour des renseignements, dites que vous venez de la part de Wilfried.    ;-)

Bonne lecture