Construire à Aiserey (21) avec Constructeur 1001-Maisons

Salut tout le monde je vous souhaite

MES MEILLEURS VOEUX POUR CETTE ANNEE 2016

Hellooooo,

 je fais un résumé des jours passés.

- Le 16 décembre:
                           Coup de fil aujourd'hui de notre constructeur pour nous dire que le Permis de Construire est prêt. Plus qu'à le signer  tous les 2 (ma
                           chérie et moi), et le déposer en Mairie. 
                           Le rendez-vous est pris en urgence cet après-midi car nos emplois du temps ne nous permettent pas de faire autrement et vu que je
                           dois m'absenter 3 semaines.....
                           Les signatures sont apposées plus qu'à transmettre.

-Le 17 décembre:
                           Je constate une erreur dans la demande de permis, le recours au ptz n'est pas indiqué, vite avertissons monsieur CARTOUX qui nous
                           confirme qu'on a bien fait de le prévenir car ça va changer nos "taxes d'arrivée" (l'assiette comme ça s'appelle) au niveau de la
                           commune.  

-Le 18 décembre:
                           Monsieur CARTOUX m'appelle pour me dire que la demande de permis à été déposée en mairie, il m'envoie le récepissé de demande
                           de permis par mail et je vois une erreur dessus. La mairie s'est trompée en recopiant notre adresse. Bon ben nous appelons le lundi
                           pour le signaler, et heureusement ça ne vas rien retarder.

Par contre pour ceux qui liront ce blog, assurez-vous que l'adresse sur le récépissé soit la bonne car si la mairie demande des infos supplémentaires ou bien veut tout simplement vous envoyer son accord ou refus...... Vaut mieux que le facteur mette le courrier dans la bonne boîte.

Sur ce coup, Mr CARTOUX s'est loupé, il n'a pas vérifié le document avant de partir de la mairie. Sans incidence heureusement.
Je vais lui casser les pieds sur des petites choses qui ont disparues entre le plan de départ de la maison et la version actuelle.

Patientons maintenant. Tout est à l'arrêt. jusqu'à ce que nous ayons le prêt et le permis de construire.
Je vais en profiter pour améliorer le blog et lui ajouter des petites photos d'agrément par-ci par-là. 

A plus tard les loulous

Salut tout le monde,

Bonne nouvelle aujourd'hui, nous venons de recevoir un courrier du lotisseur pour nous signifier que les travaux de construction du lotissement sont achevés.

Bon ben c'est bien, plus qu'à attendre les choses suivantes:
                      - Les simulations du courtier avec le ptz 2016 puisque nous y avons droit.
                      - Recevoir l'accord du permis de construire
                      - Signer le prêt (j'espère).
                      - Passer devant le notaire pour être propriétaires du terrain et faire les papiers pour la maison
                      - passer la journée avec 1001 maisons pour choisir les emplacements de toutes les prises, choisir les portes, prises, poignées, carrelage....
                        enfin tout ce qui va composer la maison et qui rentre dans le budget alloué à la construction biensur.

En attendant avec ma chérie nous allons voir ça.  voici déjà le terrain avant les travaux:

Je suis désolé pour les photos mais n'étant pas là j'ai juste scanné les photos présentes sur la demande de permis de construire. et pour celles du lotissement, j'ai réduis la qualité et la taille pour que les photos se chargent vite.

De retour de la visite voici ce que ça donne:

Ca commence à sentir bon tout ça, et ça attire déjà du monde. D'ailleurs ce couple, après avoir discuté avec un long moment s'avère fort sympathique.

J'ai oublié de vous montrer la maison modélisée sur ordinateur, Merci 1001 maison, plus particulièrement l'aquipe de dessinateurs, vous avez fait du bon boulot.   

Pour les curieux, la voici:

A plus les loulous et a plus tard.

Salut les jeunes,

Que de bonnes nouvelles depuis le début du projet.

Les plans sont chez l'architecte conseil et sont sur le point d'être validés. Le constructeur et plus particulièrement Mr CARTOUX, fait un super boulot. L'architecte insiste sur des points sans importance. Il veut absolument savoir comment sera la maison dans 10 ans et quelles sera le volume occupé par les arbustes utilisés

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ATTEND J'APPELLE UN VOYANT EXTRALUCIDE

Mais ça, c'est rien, je fais confiance à 1001-maisons pour régler ce détail technique.

La vraie bonne nouvelle c'est le courtier qui nous a appelé pour nous l'annoncer et ça change complètement le dossier de prêt.

NOUS AVONS DROIT AU PTZ 2016

En 2015 nous ne pouvions pas y prétendre parce que: ressources trop importantes, pas assez d'enfant, zonage n'ouvrant pas droit au ptz.

Le millésime 2016 s'annonce excellent pour nous.

Nous les "sans dents" trop pauvres pour habiter Dijon ou juste à côté, nous qui n'avions droit à aucune aide voici ce qui change:
   - Nouveau zonage nous ouvre les droits au ptz.
   - Plafond de ressource réhaussé donc cette fois nous aurons quelque chose
   - Un enfant qui nous permet d'augmenter l'enveloppe du ptz

Nous attendons les simulations avec impatience mais il faut que les banques et courtiers soient équipé des nouveaux logiciels pour ça.

A plus les loulous.

Hello les amis,

Ca y est notre courtier nous a trouvé une banque, nous avions rendez-vous aujourd'hui.

Première rencontre avec le courtier également. Comme nous avons énormément échangé par téléphone, il est temps de mettre un visage sur le nom.
Les simulations qu'il nous a fourni sont plutôt intéressantes, et pour avoir fait beaucoup de banques je peux vous dire que ça va être dur de trouver mieux que ça.

Et là ohhh agréable surprise, la nouvelle simulation est géniale, encore plus avantageuse pour nous que celle annoncée.
Je glisse dans la conversation que nous n'avons pas droit au PTZ mais que les conditions changent en janvier 2016, faudrait se pencher dessus. Sait-on jamais.

Du coup, tout le monde sur les freins, on garde la dernière simulation sous le coude et qui servira si nous ne bénéficions pas du nouveau PTZ.

Le projet est suspendu juqu'à nouvel ordre. Et de toute façon ce n'est pas grave, le lotissement n'étant pas fini et donc pas livré rien ne presse. Et en même temps, si ça presse, tout est soumis à l'acceptation du prêt donc....... tout le monde attendra. En plus le projet doit passer devant un architecte conseil pour être validé.

Réponse dans quelques jours pour le ptz.

A plus les loulous

Salut les jeunes et moins jeunes,

Bon ben les problèmes commencent, courrier du lotisseur qui nous informe qu'il y a eu un soucis avec le contrat d'achat du terrain. Le notaire refuse le contrat. Un avenant a été rédigé et ça repousse notre délais de rétractation de 15 jours. 

Le délai de rétractation, c'est pas gênant mais pourquoi un avenant? Je saute sur le téléphone pour savoir quel est le problème? j'ai la directrice en personne au téléphone. Elle m'informe que le commercial a rédigé le contrat et s'est trompé sur le prix du terrain, il a juste rajouté un Zéro au prix original. Donc le notaire très pro à refusé le document. Heureusement sinon mes arrière arrière arrière arrière arrière arrière petits enfants auraient payés pour nous.

Mais ce commercial ne relit jamais ses papiers avant de les envoyer, et aucune secrétaire ne se charge des dossiers?
Mon petit doigts me dit de vérifier certains points énoncés par le commercial comme étant  "pris en charges par le lotisseur".

V'là t'y pas que j'ai eu raison de poser les questions? Rien de ce qui a été annoncé n'est vrai, la directrice fait des bonds au téléphone comme j'en ai fait.
Une mise au point est faite sur les conditions réelles du contrat.

De toute façon je dois la rencontrer pour lui remettre l'avenant signé en main propre. Nous reparlerons de son "stagiaire" (puisqu'il ne fait que des bêtises).

Et banco, je la vois, nous abordons le sujet, je peux vous dire que maintenant je suis au point sur les conditions réelles du contrat, le cahier ds charges pour quand je serai propriétaire, et que son "stagiaire va passer un sale 1/4 d'heure. Ca lui fera les pieds. 

Mais quel blaireau ce commercial, il essaie de nous tromper le jour de la signature et en plus il ment et fait des erreurs? J'ai envie de lui dire juste une chose:    "tu penses quoi de ces lettres P.E.? C'est beau hein? Ben ça veut dire Pôle Emploi, tu t'y inscrit et tu cherches un boulot à ton niveau stp."

 Z'inquiétez pas, je suis calme. AH AH AH AH

A plus les loulous

Hello les choupinous et choupinettes,

Ca y est nous avons reçu le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle).

Petite lecture pour s'assurer que rien n'a été oublié. C'EST BON!

Les plans provisoires de la maison vont partir vers le dessinateur pour une version informatique et définitive et juste après, le calcul du fameux BBio.

Nous avons hâte de voir une image 2D et 3D de la maison, avoir un aperçu de notre "chez nous".

Je metrrais l'image quand je l'aurai pour que vous puissiez vous faire une idée

A bientôt.

   Bonjour à tous,

   Aujourdhui après quelques temps d'absence, nous allons aborder le sujet de l'implantation de la maison sur le terrain. En effet, avoir un terrain c'est bien, une maison à mettre dessus aussi mais la placer correctement c'est mieux.

  Nous avions rendez-vous avec Monsieur CARTOUX de 1001-maisons  sur le terrain mais finalement les travaux de création du lotissement n'étant pas assez avancés, nous ferons dans ses locaux, sur papier l'implanation de la maison.

   Des choses sont imposées comme les distances par rapport à la route où aux voisins. Votre nid douillet sera positionné sur une surface (attention, tout le terrain n'est pas déclaré constructible).
   Dans notre cas, la maison sera obligatoirement mitoyenne d'un côté (imposé par les nouvelles lois de l'urbanisme et de la préservation de la faune et flore ou un truc du genre pour éviter de gaspiller les espaces naturels.
   Pour nous ce petit tracas n'en est pas vraiment un car les maisons seront mitoyennes par le garage donc le bruit sera amoindrit et nous conserverons quand même notre intimité.

   Ensuite à vous de voir si vous voulez un plus grand espace jardin ou non. Nous, nous avons opté pour l'option "plus" de jardin derrière la maison. Et la propriété donnant sur un champ, c'est un havre de paix qui nous attend.

A plus.

Salut la compagnie,

Comme l'indique le titre du message nous avons enfin trouvé comment financer le projet.

Après des semaines à consulter, négocier, mettre en conccurence les banques et les courtiers en prenant bien soin de ne pas trop faire circuler nos infos perso, notre choix c'est finalement porté sur un courtier.

En effet, celui-ci n'est pas à Dijon et on voit du coup tout de suite la différence. A dijon tout le monde se tient, pas de réelle différence sur les montants prêtés, les conditions...

En plus avec les taux relativement bas en ce moment, il faut avoir des nerfs d'acier car le gentil banquier qui vous propose un café  ne vous fera en réalité pas de cadeau. Alors que passer par un courtier change la donne. Il connait son métier et est plus à même de négocier pour vous suivant votre profil client et vos attentes en terme de mensualités et longueur de crédit.
Certe il faut le rémunérer, et il se rémunère aussi avec la banque mais au final, c'est vous qui serez gagnant. Nous avons donc fait cette expérience.
Il est dans une ville voisine mais pas trop proche non plus.  Et là, ohh miracle il nous propose 40 000€ supplémentaire pour un taux inférieur, un TAEG inférieur, des mensualités du coup aussi amoindries.  On croit rêver les yeux ouverts.

Comment est-ce possible?   Il nous explique que s'eloigner à du bon des fois pour sortir du panier de crabes que constitue le monde des banques.
Il nous explique aussi avec des chiffres à l'appuie qu'un taux faible s'est bien mais ça ne fait pas tout. Si vous avez un taux faible mais toutes les options et factures diverses qui composent le TAEG sont à des prix supérieurs à la moyenne, au final le crédit vous revient plus cher.

Donc des fois il vaut mieux avoir un taux d'emprunt un peu supérieur mais avoir moins de frais annexes.
Il faut aussi prendre en compte les frais intercalaires. Chaque fois que vous allez débloquer de l'argent de votre crédit pour financer l'avancé des travaux, les fonds débloqués vont générer des frais bancaires.  (Pour imager la chose, débloquer l'argent oblige à créer un dossier bancaire, et les frais de dossier sont appelés frais intercalaires). L'argent n'est pas posé sur votre compte et basta, non la banque a un droit de regard pour s'assurer que les fonds partent bien dans la construction et pas dans un bateau ou une voiture de sport.

Pour les puristes de la finance qui s'arrachent les cheveux en lisant ceci, je le répète, les "frais de dossiers à chaquez déblocage de fond" c'est juste une image pour aider les amateurs comme moi à comprendre le fonctionnement. Moi c'est comme ça que j'ai compris et ma chérie aussi.

Franchement sur les 3 courtiers que nous avons consulté, c'est le seul à parler comme ça. Là je dis BANCO!!

Nous allons donc passer par lui et attendre  qu'il nous donne rdv une fois qu'il aura trouvé la meilleurs banque vue notre dossier car suivant votre profil, une banque sera plus à même de vous correspondre plutôt qu'une autre.

Je vous tiens au jus les enfants.